Egzekucja kredytu hipotecznego z nieruchomosci

Na skutek czestych pytan z jakimi spotykamy sie w naszej codziennej pracy, postanowilismy co nieco przydatnego o egzekucji z nieruchomosci, tym razem takze albo i przede wszystkim dla dluznikow. Kredyt hipoteczny oczywiscie ma to do siebie ze zabezpieczony jest nieruchomosci na zakup ktorej zostal udzielony i na rzecz banku jako wierzyciela ustanowiona jest w ksiedze wieczystej nieruchomosci hipoteka przymusowa. Hipoteka daje pierwszenstwo w zaspokajaniu wierzyciela przed innymi wierzycielami posiadajacymi w stosunku do tego samego dluznika wierzytelnosci np. z tytulu prywatnej pozyczki albo niezaplaconej faktury, ale bez hipotecznego zabezpieczenia. Jednak posiadanie hipoteki nie usprawnia egzekucji z nieruchomosci ani tym bardziej nie uprawnia wierzyciela do przejecia nieruchomosci na wlasnosc bez przeprowadzenia postepowania egzekucyjnego, bez licytacji. Biegly sadowy musi najpierw oszacowac nieruchomosc i wyznaczana jest licytacja. Jezeli na pierwszej licytacji nieruchomosc nie zostanie sprzedana, wyznaczana jest ewentualnie druga licytacja. Jezeli i na drugiej licytacji nie zostanie sprzedana, wowczas wierzyciel (jeden z wierzycieli) ma prawo przejac nieruchomosc na wlasnosc. Czy i jak czesto banki praktykuja przejmowanie nieruchomosci na wlasnosc, tego nie wiemy. Jednak w co najmniej kilku sprawach tego typu o ktorych wiemy, banki nie przejey nieruchomosci na wlasnosc, jak i zaden inny wierzyciel. Wowczas egzekucja zostaje umorzona a ponowna moze zostac wszczeta nie wczesniej jak przed uplywem roku. Po umorzeniu egzekucji wierzyciel przynajmniej wie, ze jeszcze przynajmniej przez rok (ponad rok) nie zostanie z mieszkania eksmitowany, jednak z drugiej strony odsetki karne od kredytu wciaz narastaja. Oczywiscie przy ponownej egzekucji sytuacja moze sie powtorzyc. Dlatego dluznikom ktorym w ogole zalezy jeszcze na splacie i rozpoczeciu wszystkiego od nowa sugerujemy rozwazenie sprzedazy nieruchomosci w kredycie hipotecznym zanim dojdzie do egzekucji i zostanie ona zajeta przez komornika. Hipoteka przymusowa na rzecz banku nie przeszkadza w sprzedaniu nieruchomosci przez kredytobiorce ktory wszak jest jej wlascicielem. Moze wiec ja sprzedac pomimo hipoteki i splacic kredyt. Jednak juz po zajeciu jej przez komornika w postepowaniu egzekucyjnym nie bedzie to mozliwe.